Introducción al Simulador de Hipotecas
¿Qué es un simulador de hipotecas?
El simulador de hipotecas se utiliza para ayudar a un propietario de bienes raíces actual o potencial a determinar sus posibilidades para permitirse pedir un préstamo en base de bienes raíces. Un simulador de hipoteca también se puede utilizar para comparar los costos, las tasas de interés, plazos de pago, o ayudar a determinar el cambio en la duración del préstamo hipotecario por lo que agregó los pagos de capital.
Un simulador de hipotecas es una herramienta automatizada que permite al usuario determinar rápidamente las consecuencias financieras de los cambios en una o más variables en un acuerdo de financiación hipotecaria. Las variables principales son el saldo del préstamo principal, los intereses periódicos tipo de interés compuesto, el número de pagos por año, el número total de pagos y el monto del pago regular.
Los simuladores de hipotecas se puede encontrar en calculadoras de financieros, tales como el HP-12C o Texas Instruments TI BA II Plus. También hay varios servicios gratuitos de simuladores de hipoteca en línea, y programas de software que ofrecen cálculos financieros e hipotecarios.
Principales usos de un simulador de hipotecas
Imagen cortesía Wikipedia
Al comprar un nuevo hogar la mayoría de los compradores optan por financiar una parte del precio de compra a través de la utilización de la hipoteca. Antes de que se pudiera acceder a un simulador de hipotecas, los que deseaban comprender las implicaciones financieras de los cambios en las cinco variables principales en una transacción hipotecaria se veían obligados a utilizar las tablas de tipo de interés compuesto. Estos cuadros generalmente requieren de un conocimiento sobre el manejo de las matemáticas de interés compuesto para un uso adecuado. Por el contrario, el simulador de hipotecas ofrece las respuestas a las preguntas sobre el impacto de los cambios en las variables de hipotecas disponibles para todo el mundo.
Se puede utilizar un simulador de hipoteca para responder a preguntas tales como: Si se obtiene un préstamo de $250.000 en una tasa de interés del 7% anual y se paga el préstamo a más de treinta años plazo, con 3.000 dólares de pago anual de impuestos a la propiedad, $1,500 de costo anual de seguros de propiedad y un 5% anual de pago de seguro hipotecario privado, ¿Cuál será mi pago mensual? La respuesta es de $2,142.42. Puede utilizar el simulador de hipoteca en línea para ver la calidad de propiedad que usted puede permitirse. Un prestamista comparar sus ingresos totales mensuales y su carga total de la deuda mensual.
Un simulador de hipotecas le puede ayudar a sumar todas sus fuentes de ingresos y comparar estas con todos sus pagos mensuales de la deuda. También se puede factorizar en un pago de hipoteca potencial y otros gastos de vivienda asociados (impuestos a la propiedad, derechos de propiedad de vivienda, etc.) Puede probar diferentes tamaños de préstamo y tasas de interés. En general, a los prestamistas no les gusta ver que todos los pagos de la deuda (incluyendo sus gastos de la propiedad) superan el 40% de su ingreso antes de impuestos mensuales. Algunos prestamistas hipotecarios se sabe que permiten alcanzar el 55% y pueden calcular la suma de los pagos gracias a un simulador de hipotecas.
